龙州二手房个人转让（龙州二手房）

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1、一，二手房的过户的流程： 1：买、卖双方先打印《二手房买卖合同》。

2、一般一式四份。

3、国土局里面一般就有打印合同的点，或者有告示去哪里打印合同。

4、有的中介公司也提供对外打印合同。

5、打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息）。

6、注意：先不要签字！双方一起去房产交易中心，须提供双方身份证原件、复印件、房产证原件、复印件，当着工作人员的面签字、按手指模，缴纳交易费（6元/平方米），工作人员在买卖合同上盖章。

7、双方一起去国土局办理过户，须提供双方身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同。

8、工作人员接收资料、开具回执（给买方）。

9、按回执上写明的日期，买方凭回执到国土局缴纳各种契税，不同的房产、不同的买入年限，就有不同的税收标准，大厅里有详细说明。

10、缴税后拿房产证。

11、  二，二手房的过户的费用： 过户手续费,新房产蒸工本费(少许);到财政局交契税(房价的5%),印花税(少许);到国土资源局(土地局)办土地证(若土地是转让的,只有手续费和工本费少许;若土地是划拨的要交土地出让金,各地按本地规定办). 应交费用为：契税5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

12、收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。

13、还有一个契税票5 块钱 。

14、以上费用需要符合的条件是 ：1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5%的营业税，原则上由卖家承担。

15、 2：房屋建筑面积小于140平。

16、如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

17、 3：房屋是普通商品房。

18、如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

19、计算方法是面积*16元 。

20、4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。

21、但是从中介公司买仍然要付5%的代理费 。

22、 三，所需时间，一般需要7个工作日左右。

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