【香港长命契什么意思】“香港长命契”是香港地产市场中一个较为特殊的术语，通常指的是一种具有长期使用权的土地或物业产权。虽然名称听起来像是“永久产权”，但实际上它并非完全等同于内地所说的“产权证”。以下是对“香港长命契”的详细解释。
一、
“香港长命契”主要指的是通过租约形式获得的长期土地使用权，常见于一些早期由政府批出的用地，如新界地区的一些乡村土地。这种契据的期限通常较长，甚至可达99年或更久，因此被俗称为“长命契”。
与“永久产权”不同，“长命契”本质上仍属于租赁性质，只是租期非常长，接近永久。在实际操作中，持有“长命契”的业主可以在一定期限内合法使用土地或物业，并享有转让、出租等权利，但最终仍需遵守政府的相关规定。
此外，“长命契”在法律上属于“租约权”，而非“所有权”，因此在买卖、抵押等方面存在一定限制。
二、表格对比
| 项目 | 香港长命契 | 普通租约 | 永久产权 |
| 定义 | 长期租约，通常为99年或更久 | 短期或中期租约 | 土地或物业的所有权 |
| 性质 | 租约权，非所有权 | 租约权 | 所有权 |
| 权利 | 可转让、出租、继承 | 可转让、出租（视合同而定） | 可自由处置 |
| 期限 | 通常为99年或更久 | 短期（1-5年），也有中长期 | 无固定期限 |
| 法律地位 | 属于租赁关系 | 属于租赁关系 | 属于所有权关系 |
| 适用范围 | 多见于新界乡村、旧区土地 | 广泛适用于各类物业 | 常见于市区核心地段 |
三、结语
“香港长命契”虽名为“长命”，但本质上仍是租赁关系，其长期性使其在实际使用中接近于“永久产权”。对于投资者或买家而言，了解“长命契”的法律属性和实际限制非常重要，以便做出合理的投资决策。
